對於即將拿房的業主來說·✘，心情肯定是激動的·✘，但對於收房·✘，很多人其實都不是特別理解·✘，他們心想·✘，不就是拿鑰匙·✘，交錢嘛·✘，有什麼大不了的·✘，這樣很容易就會上了開發商的當·✘，最後到手的房子問題不斷·✘，責任找誰都不知道✘✘✘·。買房畢竟是件大事·✘，收房是關鍵·✘，什麼時候拿鑰匙也很重要✘✘✘·。那收房前₪╃、收房後拿鑰匙有什麼區別•◕▩│？

一☁│：收房前還是收房後拿鑰匙好•◕▩│？

所謂的收房前拿鑰匙·✘，其實就是已經交完錢·✘，但是房子還沒有驗收就拿到了鑰匙·✘，現在這種情況還挺多的✘✘✘·。至於收房後拿鑰匙也就比較好理解了·✘，就是驗完房之後·✘，再交錢拿鑰匙✘✘✘·。看上去來兩種方式差不多·✘，但是後期帶來的影響差別很大✘✘✘·。

內行人解釋☁│：如果業主收房前拿鑰匙的話·✘，開發商和物業已經拿到了錢·✘，一旦房屋出現問題·✘，那麼他們解決問題的積極性就不會太高·✘，反正慢慢拖著也沒事·✘，一拖再拖·✘，最後甚至不打算處理了✘✘✘·。相反的收房後拿鑰匙就完全不一樣了·✘，由於業主是先驗房·✘，再交錢拿鑰匙·✘，這樣如果房子有什麼問題還能及時維修·✘，而物業的積極性也會更高一點·✘，除非是不想要錢了✘✘✘·。

正常情況下·✘，房子出現小問題·✘，都是由小區物業來解決的·✘，除非是家裡出現樓板塌陷·✘，或者大面積的裂縫這些比較嚴重的質量問題·✘，才會由開發商出面進行維修✘✘✘·。這些在購房合同中都是有明確規定的·✘，所以如果出現這種情況·✘，業主更應該維護自己的合法權益✘✘✘·。

收房時一定要注意先驗再收的原則·✘，拿鑰匙的時候也要確認各種鑰匙是否齊全·✘，很多不常用的鑰匙很容易會忽略✘✘✘·。另外也要搞清楚收房的期限·✘，錯過了收房日期也是有很多麻煩的✘✘✘·。

二☁│：驗房收房注意事項

1.心理準備

很多鄰居都是第一次買房·✘，看到新房自然興奮·✘，這是大家千萬不要看什麼都好·✘，一定要多長几隻眼睛仔細找找房子的毛病·✘，要是這時沒仔細看結果入住後發現問題就不好了✘✘✘·。

2.選擇日期

開發商給的看房日期一般比較寬裕·✘，應該有組織的去看房·✘，不要都在第一₪╃、二天去看房·✘，可以在在這兩天內看看別家收房時遇到的問題·✘，給自己做參考✘✘✘·。

3.攜帶工具和資料

1．小桶或塑膠盆——驗下水道；

2．小錘子——驗牆體是否空鼓；小掃把——打掃衛生；

3．捲尺₪╃、計算器——測面積基層高；

4．筆₪╃、本子——記錄資料；

5．照相機——現場取證；

6．購房合同₪╃、入住通知單及相關證件✘✘✘·。

4.戰鬥開始

1．檢視相關檔案☁│：《國有土地使用權證》原件·✘，可帶走；《住宅使用說明書》原件·✘，可帶走；《住宅質量保證書》原件·✘，可帶走；《竣工驗收備案表》原件·✘，可帶走；面積實測表；管線分佈竣工圖（水₪╃、強電₪╃、弱電₪╃、結構）原件·✘，可帶走✘✘✘·。

2．核實面積✘✘✘·。

3．實際驗收✘✘✘·。

4．暫時別交物業費·✘，驗好後交也不遲·✘，特別是暖氣費·✘，9月份交也不遲✘✘✘·。

5．進房前從物業拿鑰匙並籤《鑰匙拿到書》·✘，鑰匙分別有☁│：樓門₪╃、戶門₪╃、信箱₪╃、水錶₪╃、電錶✘✘✘·。

6．進戶後詳細檢查房屋質量·✘，包括門窗₪╃、陽臺等✘✘✘·。

7．檢驗牆體平整度₪╃、是否滲水₪╃、有裂縫；特別是山牆₪╃、衛生間₪╃、廚房是否有水跡✘✘✘·。

8．用小錘子輕敲牆體₪╃、地面是否空鼓·✘，若有·✘，讓物業詳盡記錄✘✘✘·。

9．檢查水₪╃、煤₪╃、電是否暢通·✘，檢查水的時候·✘，將水龍頭開啟·✘，檢查漏水及水壓情況和排水速度·✘，然後關閉水龍頭各分閘是否控制住各分路✘✘✘·。

10．檢查下水·✘，接兩盆水到各下水處（陽臺₪╃、廚房₪╃、衛生間₪╃、浴缸₪╃、馬桶₪╃、臉盆₪╃、地漏）灌水·✘，每個下水口灌兩盆水·✘，聽到咕嚕咕嚕聲且表面無積水說明下水通暢✘✘✘·。

11．將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子紮緊✘✘✘·。

12．地面下水☁│：衛生間放水2釐米·✘，和樓下鄰居約好24小時後檢查鄰居家的天花是否滲漏·✘，若有找物業解決✘✘✘·。

13．核對合同上註明的設施₪╃、裝置是否有遺漏·✘，品牌數量是否相同✘✘✘·。

14．測實際距離·✘，樓高₪╃、馬桶坑位₪╃、浴缸（或淋浴）長度寬度₪╃、吊頂高度₪╃、水錶數字✘✘✘·。

總之收房前和收房後拿鑰匙最大的區別就在房屋維修的積極程度上·✘，考慮到自身的利益·✘，最好是收房後再拿鑰匙·✘，驗完房再進入物業翻修的過程·✘，這樣會更加靠譜✘✘✘·。