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【房先森裝修學院】收房前₪╃、收房後拿鑰匙有什麼區別•◕▩│?幸虧看的早!
2020-10-17 1624C° 來源☁│:房先森轉載 標籤☁│:

對於即將拿房的業主來說·✘,心情肯定是激動的·✘,但對於收房·✘,很多人其實都不是特別理解·✘,他們心想·✘,不就是拿鑰匙·✘,交錢嘛·✘,有什麼大不了的·✘,這樣很容易就會上了開發商的當·✘,最後到手的房子問題不斷·✘,責任找誰都不知道✘✘✘·。買房畢竟是件大事·✘,收房是關鍵·✘,什麼時候拿鑰匙也很重要✘✘✘·。那收房前₪╃、收房後拿鑰匙有什麼區別•◕▩│?

收房前₪╃、收房後拿鑰匙有什麼區別•◕▩│?幸虧看的早!

一☁│:收房前還是收房後拿鑰匙好•◕▩│?

所謂的收房前拿鑰匙·✘,其實就是已經交完錢·✘,但是房子還沒有驗收就拿到了鑰匙·✘,現在這種情況還挺多的✘✘✘·。至於收房後拿鑰匙也就比較好理解了·✘,就是驗完房之後·✘,再交錢拿鑰匙✘✘✘·。看上去來兩種方式差不多·✘,但是後期帶來的影響差別很大✘✘✘·。

內行人解釋☁│:如果業主收房前拿鑰匙的話·✘,開發商和物業已經拿到了錢·✘,一旦房屋出現問題·✘,那麼他們解決問題的積極性就不會太高·✘,反正慢慢拖著也沒事·✘,一拖再拖·✘,最後甚至不打算處理了✘✘✘·。相反的收房後拿鑰匙就完全不一樣了·✘,由於業主是先驗房·✘,再交錢拿鑰匙·✘,這樣如果房子有什麼問題還能及時維修·✘,而物業的積極性也會更高一點·✘,除非是不想要錢了✘✘✘·。

正常情況下·✘,房子出現小問題·✘,都是由小區物業來解決的·✘,除非是家裡出現樓板塌陷·✘,或者大面積的裂縫這些比較嚴重的質量問題·✘,才會由開發商出面進行維修✘✘✘·。這些在購房合同中都是有明確規定的·✘,所以如果出現這種情況·✘,業主更應該維護自己的合法權益✘✘✘·。

收房時一定要注意先驗再收的原則·✘,拿鑰匙的時候也要確認各種鑰匙是否齊全·✘,很多不常用的鑰匙很容易會忽略✘✘✘·。另外也要搞清楚收房的期限·✘,錯過了收房日期也是有很多麻煩的✘✘✘·。

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二☁│:驗房收房注意事項

1.心理準備

很多鄰居都是第一次買房·✘,看到新房自然興奮·✘,這是大家千萬不要看什麼都好·✘,一定要多長几隻眼睛仔細找找房子的毛病·✘,要是這時沒仔細看結果入住後發現問題就不好了✘✘✘·。

2.選擇日期

開發商給的看房日期一般比較寬裕·✘,應該有組織的去看房·✘,不要都在第一₪╃、二天去看房·✘,可以在在這兩天內看看別家收房時遇到的問題·✘,給自己做參考✘✘✘·。

3.攜帶工具和資料

1.小桶或塑膠盆——驗下水道

2.小錘子——驗牆體是否空鼓;小掃把——打掃衛生;

3.捲尺₪╃、計算器——測面積基層高;

4.筆₪╃、本子——記錄資料;

5.照相機——現場取證;

6.購房合同₪╃、入住通知單及相關證件✘✘✘·。

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4.戰鬥開始

1.檢視相關檔案☁│:《國有土地使用權證》原件·✘,可帶走;《住宅使用說明書》原件·✘,可帶走;《住宅質量保證書》原件·✘,可帶走;《竣工驗收備案表》原件·✘,可帶走;面積實測表;管線分佈竣工圖(水₪╃、強電₪╃、弱電₪╃、結構)原件·✘,可帶走✘✘✘·。

2.核實面積✘✘✘·。

3.實際驗收✘✘✘·。

4.暫時別交物業費·✘,驗好後交也不遲·✘,特別是暖氣費·✘,9月份交也不遲✘✘✘·。

5.進房前從物業拿鑰匙並籤《鑰匙拿到書》·✘,鑰匙分別有☁│:樓門₪╃、戶門₪╃、信箱₪╃、水錶₪╃、電錶✘✘✘·。

6.進戶後詳細檢查房屋質量·✘,包括門窗₪╃、陽臺等✘✘✘·。

7.檢驗牆體平整度₪╃、是否滲水₪╃、有裂縫;特別是山牆₪╃、衛生間₪╃、廚房是否有水跡✘✘✘·。

8.用小錘子輕敲牆體₪╃、地面是否空鼓·✘,若有·✘,讓物業詳盡記錄✘✘✘·。

9.檢查水₪╃、煤₪╃、電是否暢通·✘,檢查水的時候·✘,將水龍頭開啟·✘,檢查漏水及水壓情況和排水速度·✘,然後關閉水龍頭各分閘是否控制住各分路✘✘✘·。

10.檢查下水·✘,接兩盆水到各下水處(陽臺₪╃、廚房₪╃、衛生間₪╃、浴缸₪╃、馬桶₪╃、臉盆₪╃、地漏)灌水·✘,每個下水口灌兩盆水·✘,聽到咕嚕咕嚕聲且表面無積水說明下水通暢✘✘✘·。

11.將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子紮緊✘✘✘·。

12.地面下水☁│:衛生間放水2釐米·✘,和樓下鄰居約好24小時後檢查鄰居家的天花是否滲漏·✘,若有找物業解決✘✘✘·。

13.核對合同上註明的設施₪╃、裝置是否有遺漏·✘,品牌數量是否相同✘✘✘·。

14.測實際距離·✘,樓高₪╃、馬桶坑位₪╃、浴缸(或淋浴)長度寬度₪╃、吊頂高度₪╃、水錶數字✘✘✘·。

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總之收房前和收房後拿鑰匙最大的區別就在房屋維修的積極程度上·✘,考慮到自身的利益·✘,最好是收房後再拿鑰匙·✘,驗完房再進入物業翻修的過程·✘,這樣會更加靠譜✘✘✘·。

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